半岛体育,半岛体育官方网站,半岛体育APP下载

　　11月23日，记者在现场看到，这栋公寓的每个楼道都有两处暖气管井，每个管井内都安装着各家各户的管井卡式热表，即俗称的热计量表。有的卡式热表屏幕上显示阀门状态为“关阀”，流量和功率均显示为零；而有的卡式热表屏幕上则显示为“开阀”，估计这些家的业主已交供暖费。走访了几户尚未交供暖费的业主，他们使用的是电暖器和暖风机等设备取暖。12月初再次联系这些居民时被告知：“前段时间靠电取暖还能勉强凑合，这几天大风降温后屋里明显冷了。等到降雪来临气温骤降后，屋里估计会更冷。”

　　在该小区的公告中，开发商对每平方米35元的取暖费单价进行了拆解，其中18元为本市非居民热计量取暖的基本热价，另外17元则是按照0.36元/千瓦时的计量热价预收的流量热价。根据本市现行收费标准，在同为市热力集团城市热网提供热源的情况下，按热计量方式计费时，居民的基本热价为12元/平方米·采暖季，在此基础上计量热价则为0.16元/千瓦时；非居民价格则为基本热价18元/平方米·采暖季，在此基础上计量热价0.36元/千瓦时。这意味着是否按居民价格收费，基本热价每平方米相差6元，计量热价每千瓦时相差0.2元。

　　当谈到按照非居民价格收费时，业主更是一肚子委屈。业主王先生表示，买完房后有不少业主已经在这儿落了户，还有业主专门咨询过市场监管等部门，被告知楼内公寓不能办理营业执照注册登记，这意味着他们的公寓不能进行商业经营。因此业主们认为：“我们的房子是70年产权，而且不能像其他商住两用房一样申请营业执照，那我们的房子就应该属于住宅。但现在的实际情况是，房屋既无法商用，还要按非居民标准来收供暖费，真是不能理解。”

　　居民还向记者展示了一份当年开发商签订的整个地块的国有土地使用权出让合同。在土地使用权出让年限一栏中，明确写着该地块“办公用地50年、公寓用地70年、商业用地40年”。而居民房产证房屋用途一栏登记为“公寓”。业主王先生等人表示，根据相关法规，居住用地土地使用权最高出让年限为70年，除此之外其他类型用地（如：工业、教育、商业、体育）的最高出让年限最高不超过50年。“现在说我的房子不属于住宅，那70年的居住用地土地使用权出让年限当年又是怎么批下来的呢？”

　　关于梵悦108小区供暖相关问题，开发商翰林阁房地产（北京）有限公司工作人员答复称，虽然小区属于市政供暖，但是由于热力公司是跟整个地块“大物业”对接，热力与居民间并没有签订供暖合同，所以只能由小区物业公司代收采暖费后转交“大物业”，而“大物业”是按照非居民价格交供暖费的。往年之所以没出现过停暖的情况，是因为开发商这边一直都在垫付资金，而今年开发商因为资金问题已无力垫付。该工作人员还表示，因为公寓属于非住宅，所以目前只能按照非居民的标准收取。

　　海润天睿律师事务所律师包华认为，现行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》于1990年出台，并于2020年进行了修订。其中对于不同用途的土地使用权出让最高年限分别规定为七十年、五十年和四十年，但在现有的用途中并无公寓这一分类。过去在进行土地使用权出让过程中，并没有那么多类型的不动产，所以政策划分也比较简单。如今随着房地产市场的产品不断丰富、需求日渐多元化，之前一些“模糊地带”的相关规则尤其需要明确和清晰。包华建议，如果想要彻底解决70年产权公寓在认定中的相关问题，就要进一步统一政策，协调打通各部门之间的管理障碍，从而让相关单位对房屋属性的认定有更清晰明确的依据。